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广东东莞再度发布重磅楼市新政，旨在提振市集信心。
9月25日，东莞市住建局等六部门鸠合印发了《对于进一步优化房地产策略措施的示知》（下文简称《示知》），从实践购房补贴、加大住房公积金支捏力度等6个方面提议了提振需乞降优化供给的举措，进一步放松购房使命、促进住房耗尽、提振企业信心、领略市集预期。
《示知》中最引东说念主留意的是，对于2025年9月25日至2025年12月31日历间在东莞市购买新建商品住房、完成公约网签及备案，并在2026年3月31日前足额交纳契税的购房主说念主，给予购房公约总价2%、最高不妥先3万元的购房补贴。
东莞并非第一座给予购房补贴的城市。广西、河南、福建晋江等地在近期也连续出台新政实践购房补贴。
东莞出招
东莞这次新政，在需求端是用“真金白银”的神态促进购房需求的开释。把柄《示知》，东莞将实践阶段性购房补贴，对购买新址、合乎条目的购房主说念主给予购房公约总价2%、最高不妥先3万元的购房补贴。
除此除外，东莞还加大住房公积金支捏力度，首套房、二套房最高贷款额度合股升迁至150万元。对缴存东说念主购买配售型保险性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超最高贷款额度上限；同期支捏缴存东说念主索要住房公积金支付住房贷款首付款。此外，东莞也同期优化首套房认定标准，购买新址首套房的认定审核畛域由全市行政区域诊疗为拟购房屋地方地镇街（园区）。
在供给侧，东莞则提议细化房地联动地皮供应转机机制，联接各镇街（园区）新建商品房库存去化周期情况，合理法例新增房地产用地供应。对新建商品住房去化周期当先36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；对交易办公类商品房去化周期邻接3个月当先36个月的，暂停新增交易办公用地出让。
合富光线高均分析师李兴旺分析觉得，提供3万元的购房补贴是普惠性策略，而公积金策略则是挖掘高公积金东说念主群的购房需求，引发高收入行业东说念主士的购房意愿。对于供给端的策略，李兴旺则觉得，通过尽量减少新址增量，加速“去库存”，以此轻便供求矛盾，领略市集预期。
一位东莞四大行的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，东莞楼市的购房主说念主群有一小部分来自于深圳的分流，很大一部分则来自于当地做事领略的高收入东说念主士，这次升迁公积金贷款额度，有望带动这部分东说念主士入市购房。
楼市待回稳
东莞这次新政出台的配景是，房地产市集全体成交面等闲。据华夏地产琢磨院监测清晰，本年8月，东莞住宅新增供应6万闲居米，环比下落55%，住宅成交12万闲居米，环比下落12%，成交量创连年同期新低。
华夏地产琢磨院分析觉得，这主如果由于相貌促销力度不及，成交进展等闲，此外部分相貌延后推新琢磨，供应减少一定进度扼制成交。加之客户恭候9月相貌促销让利，导致不雅望表情浓厚，市集热度等闲。
二手房方面，本年8月，东莞二手房住宅成交量回落至2434套，环比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍，挂牌量捏续鼎新高，笋盘捏续挂出，促进成交；成交均价为1.34万元/闲居米，环比下落3%，创近五年月度新低，清晰二手房价钱捏续下探。
中指琢磨院华南分院琢磨哄骗陈雪强分析称，现时东莞楼市全体仍处筑底阶段，市集不雅望表情仍较为浓厚，市集需求仍未取得灵验开释。本次东莞出台房地产优化策略，旨在通过披发购房补贴径直裁汰购房者的购房老本，短期内将成心于促进信得过购房需求的开释。此时出台优化策略，一方面成心于增强购房者入市意愿，另一方面也向市集注入了积极信心，带动房企加速推盘节律，促进市集成交回升。
多地“真金白银”补贴
不仅是东莞，近期寰球多地均在通过披发购房补贴的神态，助力楼市牢固发展。
9月12日，河南省住房和城乡缔造厅等八部门鸠合印发《对于支捏住房耗尽的多少措施》，推出12条具体举措，策略从供需两头同步发力，加任意度支捏住户住房耗尽，加速速率优化供需联系，促进房地产市集牢固健康发展。
在需求端，河南通过政府补贴、企业让利、金融鼎新支捏等多种神态进一步裁汰住户购房老本，并强化购房客户重心温雅的子女就学等基本人人服务保险，提振住户置业能源和信心。
中指琢磨院河南公司总司理梁浪潮分析觉得，河南省在传统市集旺季开局阶段，由多部门协同实时出台房地产市集促需求、稳预期的策略组合拳，有助于提振市集信心，进一步激活刚性和改善性住房需求开释，连接巩固市集止跌回稳的考究态势。
除此除外，9月16日，晋江市住房和城乡缔造局发布《对于开展新建商品住房购房补贴行径的示知》，明确从9月22日起至2026年3月31日，对购买辖区内新建商品住房的业主披发最高7万元购房补贴。
广西也在本年9月运转购房补贴，总数度为1.2亿元，其中明确，自2025年9月15日起至2025年10月31日止购买首套、二套新建商品住宅的购房主说念主，购买的新建商品住宅按每套1万元赐与补贴，每套住宅可享受1次补贴，每个购房主说念主可享受1次补贴。
纵不雅这些推出购房补贴的地区，巨额是房地产市集进展等闲的二三线城市。通过“真金白银”使用购房补贴的神态，也有望引发灵验的购房需求。一位中部城市房企的营销部东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，购房补贴这种神态对于已挑升向的客户具有促投入市的作用，“蓝本就存在购房的需求，价钱也基本谈妥的情况下粗略请求购房补贴是成心于入市的”。
上述房企营销部东说念主士续称，“从市集全体进展看，购房补贴虽能起到一定的刺激作用，但因额度开阔有限，自后果时常是短期的、局部的。市集成交的企稳回暖，最终有赖于价钱企稳、供需联系改善等更深档次身分的解救。”
（作家：吴抒颖 剪辑：包芳鸣）
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