□本报记者 张凌之

　　公募REITs提质扩容秩序捏续加速。胁制4月25日，本年以来，已有7只REITs接踵上市。公募REITs上市数目达到65只，还有多只首发和扩募神色照旧讲述。

　　二级商场上，胁制4月25日，本年推崇最佳的中原始创奥莱REIT涨幅达38.62%，共有11只REITs涨幅跳动20%，25只涨幅在10%—20%之间。公募REITs投资价值进一步突显，蛊惑了繁密类型机构参与其中，公募REITs“一又友圈”正在捏续扩大。

　　公募REITs捏续上新

　　4月25日，华泰证券（上海）财富惩处有限公司发布了华泰苏州恒泰租出住房REIT认购苦求阐述比例成果的公告，公告涌现，该基金召募总份额为5亿份，其中，计谋配售发售份额为3.5亿份，占比70%，网下发售运转基金份额1.05亿份，占总份额的21%，公众投资者认购的运转基金份额为4500万份，占总份额的9%。从配售比例看，计谋投资者灵验认购苦求阐述比例为100%，网下投资者灵验认购苦求阐述比例为0.46101159%，公众投资者灵验认购苦求阐述比例为0.12051442%。在发售完成后，华泰苏州恒泰租出住房REIT上市在即。

　　4月21日，南边顺丰物流REIT在深交所上市。至此，公募REITs上市居品数目增至65只。本年以来，已有中航易商仓储物流REIT、中原金隅智造工厂REIT、汇添富九有通医药REIT、国泰君安济南动力供热REIT、易方达华威商场REIT、汇添富上海地产租出住房REIT、南边顺丰物流REIT7只居品接踵上市。

　　此外，胁制4月25日，还有中原华电清洁动力REIT、南边万国数据中心REIT、中金中国绿发生意财富REIT等多只新神色不息讲述，中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT等扩募神色快速进场。

　　投资价值进一步突显

　　本年以来，公募REITs商场捏续回暖，投资价值进一步突显。Wind数据涌现，胁制4月25日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只REITs中，55只本年获取正收益。其中，中原始创奥莱REIT涨幅最高，本年以来涨幅达38.62%；中原大悦城生意REIT紧随后来，涨幅也跳动38%；共有11只REITs涨幅跳动20%，25只涨幅在10%—20%之间。

　　“从大类财富竖立角度看，公募REITs具有不同于其他财富的风险和收益特征，莽撞拓宽投资前沿，提高组合的收益水平。在利率下行配景下，投资者对无风险财富收益率要求下跌，所对应的REITs风险溢价提高，竖立价值突显。将来，二级商场价钱波动低、财富收益慑服性强的REITs居品竞争上风有望进一步增强。”一家公募基金RIETs业务小心东说念主暗示。

　　一位资深REITs东说念主士暗示，遥远来看，公募REITs的投资价值一方面体咫尺相对股债商场较为独处的财富竖建功能；另一方面，公募REITs最终投资于运营较为熟谙的基础模范神色，况兼在得志分成条款的情况下，每年将90%以上的可分拨收益用于分成，较相宜遥远捏有。投资者可证据将来的分成预期合理评估REITs价值，以遥远竖立的心态来投资公募REITs，并通过遥远捏有与合理的财富竖立，获取较好的投资答复。

　　各样机构纷繁布局

　　跟着REITs的投资价值进一步突显，蛊惑了保障、券商自营、答理公司等机构投资者纷繁布局。

　　以富国始创水务REIT为例，2024年年报涌现，从捏有份额来看，机构投资者占总份额比例达83%，个东说念主投资者占总份额比例为17%。

　　从前十大捏有东说念主来看，公募REITs的捏有东说念主包含了多类型机构，包括券商、保障、基金以及机构惩处的汇集财富惩处琢磨。富国始创水务REIT的前十大捏有东说念主永别为：广发证券股份有限公司、富国基金-中信银行-富国基金智享8号FOF汇集财富惩处琢磨、同方各人东说念主寿保障有限公司、中信证券股份有限公司、东方证券股份有限公司、光大证券股份有限公司、北京首钢基金有限公司、国投证券股份有限公司、华金证券-东吴东说念主寿保障股份有限公司-华金证券东吴东说念主寿15号基础模范基金策略FOF单一财富惩处琢磨、创金合信基金-吉祥银行-创金合信嘉悦5号汇集财富惩处琢磨。

　　“公募REITs的捏有东说念主主要包括险资机构、产业方、银行答理、券商自营和私募基金等。其中，保障机构、产业方等类型投资者由于其资金属性、投资策略与REITs居品契合度较高，会成为REITs的遥远捏有者。”北京某基金公司REITs业务小心东说念主告诉中国证券报记者。

　　某券商固收议论团队暗示：“在REITs的机构捏有东说念主中，有更倾向于获取中短期收益以及有净值惩处要求的基金、答理、券商资金，也有倾向于遥远竖立的险资和集团、企业、股权投资机构。”

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连累剪辑：江钰涵